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租客王某在短租刘某房屋期间因一氧化碳中毒身亡。租客中毒事发当晚，屋内房东刘某曾到房间催要房租，烧烤身亡属诉发现王某躺在床上以为他已入睡便独自离去。房东房东次日中午，被索刘某再次进入房间时发现王某仍保持原样，延误k体育官方网站上前查看才发现他已经死亡，救治随即报警。租客中毒

公安机关现场勘查发现房内有一顶帐篷，屋内里面还有烧烤炉和燃尽的烧烤身亡属诉炭块。王某手机搜索记录显示他曾查询“烧炭失败”相关内容。房东房东事后，被索公安机关认定王某的延误江南体育下载安装免费死亡排除刑事案件，系过量吸入一氧化碳中毒导致。救治

王某父母认为，租客中毒刘某第一天未报警、延误救治，因此起诉要求刘某赔偿丧葬费、精神损失费共8万元。北京市通州区人民法院审理后认为，刘某作为房东负有安全保障义务，但不能无限扩大，应限于“合理范围”内。王某作为完全民事行为能力人，应当明知在室内烧炭具有较高危险性，但他仍未采取防范措施，自身存在重大过错。刘某在晚上见租客卧床，认为是正常休息，反应合情合理；次日发现异常后立即报警，已尽到合理救助义务，不存在延误等消极行为。据此，法院驳回了王某父母的诉讼请求。王某父母不服提起上诉，二审法院审理后维持原判。

法官刘紫微对此案进行了解读：房东的安全保障义务并非无限，应限于“可预见的风险”且在其“控制能力范围内”。此外，司法实践中应当明确区分“物理环境安全”与“行为风险防范”两类不同性质的义务，后者通常超出出租人的合理控制范围。发现危险后，房东应合理救助，如打电话报警、求助等。法院判决明确传递了一个信号：房东要尽责，但不是“有锅必背”；租客也要对自己负责，勿“冒险行事”。只有双方都守界、守法，租赁环境才能更安全、更有序。

（凤凰网宁波 瑞贵、奋租乡）