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租客王某在短租刘某房屋期间因一氧化碳中毒身亡。租客中毒事发当晚，屋内房东刘某曾到房间催要房租，烧烤身亡属诉发现王某躺在床上以为他已入睡便独自离去。房东房东次日中午，被索刘某再次进入房间时发现王某仍保持原样，延误爱游戏下载上前查看才发现他已经死亡，救治随即报警。租客中毒

公安机关现场勘查发现房内有一顶帐篷，屋内里面还有烧烤炉和燃尽的烧烤身亡属诉炭块。王某手机搜索记录显示他曾查询“烧炭失败”相关内容。房东房东事后，被索公安机关认定王某的延误江南体育app官网入口登录死亡排除刑事案件，系过量吸入一氧化碳中毒导致。救治

王某父母认为，租客中毒刘某第一天未报警、延误救治，因此起诉要求刘某赔偿丧葬费、精神损失费共8万元。北京市通州区人民法院审理后认为，刘某作为房东负有安全保障义务，但不能无限扩大，应限于“合理范围”内。王某作为完全民事行为能力人，应当明知在室内烧炭具有较高危险性，但他仍未采取防范措施，自身存在重大过错。刘某在晚上见租客卧床，认为是正常休息，反应合情合理；次日发现异常后立即报警，已尽到合理救助义务，不存在延误等消极行为。据此，法院驳回了王某父母的诉讼请求。王某父母不服提起上诉，二审法院审理后维持原判。

法官刘紫微对此案进行了解读：房东的安全保障义务并非无限，应限于“可预见的风险”且在其“控制能力范围内”。此外，司法实践中应当明确区分“物理环境安全”与“行为风险防范”两类不同性质的义务，后者通常超出出租人的合理控制范围。发现危险后，房东应合理救助，如打电话报警、求助等。法院判决明确传递了一个信号：房东要尽责，但不是“有锅必背”；租客也要对自己负责，勿“冒险行事”。只有双方都守界、守法，租赁环境才能更安全、更有序。

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