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有人去年底买了一套老破小,老破小半年后卖出,有人扣除税费还净赚60万元。买装卖出美化尽管杭州老小区价格持续下跌,修后新但这种转手赚钱的赚万情况仍然存在。

房成

有人买“老破小”装修后卖出赚60万

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在老旧二手房市场686体育“美化房”正成为流量密码。老破小一些年轻购房者更在意“眼缘”,有人因此一些投资客重新出现在各大老小区中,买装卖出美化低价买入“老破小”,修后新通过精心装修后再售出,赚万实现溢价。房成

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今年,老破小杭州市中心的有人“老破小”价格持续下跌,青春坊、买装卖出美化施家花园等老小区的成交均价已经跌至2.5-3万元/㎡之间。然而,有人嗅到了商机,低价买入“老破小”后,通过装修再高价售出。这批投资客与过去不同,星空体育官方网站下载他们选择“美化房”的赛道,即低价购入装修破败、出售困难的老破小,通过有设计感和品位的精致装修来赚取增值溢价。

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例如,去年施家花园有一套面积138.85㎡的一楼房源挂牌出售,由于装修破败,在二手房平台挂牌多时无人问津。最终一位投资客以350万元总价购入,并花费30万元进行装修。今年4月,房子重新挂牌,挂牌价高达528万元,最终以463万元成交。中介经纪人预估,这次交易除去成本,投资客至少有60万元收益。

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不仅个人投资者,一些机构也瞄准了“美化房”市场。这些机构正在销售中的房源均经过精心装修,例如邮电路一套64.48㎡的房源,挂牌价为356万元,比普通装修的房源高出50万元,仅两个月便成交了。而同小区不少挂牌一年以上的房源却无人问津。

年轻人更喜欢购买“美化房”,愿意为其中附加的“情绪价值”买单。如今的年轻购房者大多出生于物质相对富裕的年代,无法接受配套、装修都差的“老破小”。当面对一套地段核心、装修时髦的房子时,很多人愿意为此付出更多。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示,在当前二手房市场供大于求背景下,对老房子进行美化是破局方法之一。美化后的房子可节省购房者的装修时间与精力,所见即所得,增强购房的信任度;同时优质的美化效果能提升房屋居住价值,在价格上具备一定溢价空间。

不过,“美化房”投资也有失败案例。中介经纪人提到,虽然“美化房”自带流量,但投资客想要赚到差价也需要运气助力。市中心一套73.88㎡的“美化房”,目前挂牌价为290万元,折合单价约3.9万元,但该小区二手房成交单价基本集中在3.2万-3.5万元之间。由于挂牌价偏高,虽然看的人多,但成交意向不高。

此外,有些“美化房”装修不能打动购房者。例如三新家园的一套房源,中古风的装修风格乍一看颇为亮眼,但细节粗糙,用材一般,且存在噪音问题。购房者表示,这样的房源并不符合品质居住的要求,若比市场价高则难以接受。

上官剑提醒,购房者在看房时,对于刚刚装修好、看起来时尚美观的房源,要关注细节,了解装修的用材与质保及装修公司,以免被表面的美丽所迷惑。

(凤凰网宁波 妆反、增麦报)

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